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maison à vendre 5 pièces - 116,48 m2 FLEURY - 11

Ref : 228

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 116.48 m2 - FLEURY - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Les Salins
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Description

Villa plain-pied de caractère dans un lotissement au calme à Fleury d'Aude. Ce village, très agréable, se situe au pied du massif de la Clape et à seulement 7 kilomètres de la mer.
Cette maison traditionnelle est construite à base de matériaux de qualité.
Elle est située sur un terrain de 473 m², sur trois faces, jumelée en grande partie par le garage.
Un aménagement spécial a été conçu pour permettre un accès pratique pour les personnes à mobilité réduite.
Sa surface totale habitable est de 116.48 m² et communique sur un garage de 18.40 m² carrelé.
La toiture dotée de trois génoises lui confère un style typiquement méditerranéen.
Elle est composée d'une entrée, un séjour/ salon de 36.46 m² donnant sur une terrasse exposée sud, quatre chambres avec placards de 11.16 m², 9.9 m², 10.79 m² et 10.96 m², deux salles d'eau dont une avec WC, des WC séparés suspendus, un couloir avec grand placard et une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une terrasse.
A l'extérieur, une terrasse avec store rétractable à l'avant de la maison et à l'arrière de la villa une couverte et semi-ouverte donnant sur le séjour.
Vous pourrez également profiter de son jardin aménagé et arboré, de locaux de rangement et d'une piscine en dur, enterrée, couverte, au sel et avec possibilité d'être chauffée à l'année.

Les points forts de la villa:
- Maison sur trois faces
- Terrasse exposée sud
- Climatisation réversible reliée à toutes les pièces de la maison.
- Huisserie en Alu/PVC double vitrage, moustiquaires aux fenêtres.
- Garage de près de 18 m², équipé d'un portail électrique roulant en Alu/PVC
- Vidéophone

A visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 473 m2
  • Surface habitable : 116,5 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,8 m2)
    • Séjour (14,1 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Double séjour (22,4 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • Dégagement (6,2 m2)
    • Terrain arboré (340 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

garage

Sans

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • façade : Béton
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, poutres, videophone

À savoir

  • Taxe foncière : 1287 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2468kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 01/06/2022

Bien proposé par Céline magne EI, agent commercial (RSAC 911479293)

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